EL CONTROL DE OBRA
EL FASEO DE LA OBRA
Fasear
una obra es establecer fases o partidas de control con la finalidad de
simplificar el proceso de control.
Si
se trata de controlar una obra en base al presupuesto de todas las partidas del
metrado, esto demandará mucho esfuerzo en el control de las horas-hombre,
horas-máquina, así como los costos de materiales, sub-contratos y gastos
generales.
El
mayor problema es el control de materiales, para ello se debe establecer una
metodología que permita controlar la asignación de los materiales desde el
almacén de la obra, a las diferentes partidas de control, con la finalidad de
tener la menor cantidad de partidas de control.
PARTIDAS DE CONTROL
Estas
partidas de control o fases, se deben crear agrupando partidas del presupuesto,
en función a:
- Actividades con similar tipo de análisis de precios unitarios, como concreto simple, concreto armado, tarrajeos, muros, etc.
- Actividades por similar tipo de trabajo como, movimiento de tierras, obras de agua y desagüe, instalaciones eléctricas e instalaciones sanitarias.
- Por partidas no representativas, agrupándose todas aquellas que tienen un metrado mínimo, aquí estarían las partidas globales, partidas estimadas y todas aquellas que no influyan mayormente en el presupuesto; pudiendo representar todas estas partidas el 30 % del costo de la obra
Por
lo tanto lo que se desea para controlar la obra, es tener la menor cantidad de
partidas de control, de manera que cada una de estas partidas de control agrupe
varias partidas del metrado. Sin embargo los avances físicos se controlarán en
base a las partidas del metrado.
Una
vez faseada la obra, ConstrucSoft obtendrá por cada fase el análisis de precio
unitario ponderado de todas las partidas que conforman una determinada fase de
control.
También
se obtendrá el consolidado de recursos y el consolidado de recursos valorizados
en el plazo de duración de la obra, de cada una de las fases. Es de tener en
cuenta que este consolidado responderá a la programación que se haya efectuado
en el metrado de la obra.
Debido a que en ConstrucSoft es posible fasear las obras
en función a partidas de control, por lo tanto es posible económicamente las
obras, ya que los gastos de obra es efectúan en función a las fases o partidas
de control.
Desde el presupuesto se puede obtener la programación y
llevar el control de las valorizaciones, la única forma de controlar los gastos
de obra es mediante el faseo, por ello el faseo es el nexo entre el presupuesto
y el control económico de la obra.
